Eski kiracıyı zorlayan artış

2025 yılında kira artışlarının enflasyon oranına bağlı kalması, piyasada alışılmış dengeleri değiştirdi. Normal şartlarda “eski kiracı avantajlıdır” anlayışı geçerliyken, bu yıl tablo tersine döndü. Ertur Gayrimenkul & İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Turgay Yılmaz, “Geçtiğimiz yıl 30.000 TL’ye kiralanan bir daire, TÜFE oranındaki artışla bu yıl yaklaşık 39.000 TL seviyesine çıktı. Ancak aynı muhitte, aynı metrekarede bir daireyi yeni kiracı 32–33 bin TL bandında kiralayabiliyor. Bu da eski kiracıyı dezavantajlı hale getiriyor” dedi.

Ertur Gayrimenkul & İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Turgay Yılmaz, kira artış sisteminin sahadaki piyasa gerçekleriyle örtüşmediğini söyledi.

Yılmaz, “Geçtiğimiz yıl 30.000 TL’ye kiralanan bir daire, TÜFE oranındaki artışla bu yıl yaklaşık 39.000 TL seviyesine çıktı. Ancak aynı muhitte, aynı metrekarede bir daireyi yeni kiracı 32–33 bin TL bandında kiralayabiliyor. Bu da eski kiracıyı dezavantajlı hale getiriyor” dedi.

TÜFE ARTIŞI ESKİ KİRACIYI ZORLUYOR

2025 yılı boyunca kira artış tavanı, 12 aylık ortalama TÜFE oranına göre belirlendi. Enflasyonun yüksek seyretmesi nedeniyle kira artış oranları birçok ayda yüzde 30–40 bandında gerçekleşti.

Bu durumun sahaya yansımasını değerlendiren Turgay Yılmaz,

“Yasal olarak belirlenen artış oranı, kiracı ile ev sahibi arasındaki sözleşmeye uygulanıyor. Ancak piyasa şartları her zaman resmi oranla paralel ilerlemiyor. Bu yıl yeni kiralamalarda daha esnek fiyatlama görüyoruz. Dolayısıyla kontratı yenilenen eski kiracı, piyasaya yeni giren kiracıdan daha yüksek bedel ödeyebiliyor” dedi.

PİYASA DİNAMİKLERİ DEĞİŞTİ

Yılmaz’a göre bunun en önemli sebebi, yeni kiralamalarda arz-talep dengesine göre fiyat oluşması.

Yeni kiracı pazarlık yapabiliyor. Ev sahibi de bazen boş kalmaması için rayiç bedeli daha makul seviyede tutabiliyor. Ancak eski kiracı otomatik olarak TÜFE oranında zamla karşı karşıya kalıyor. Bu da alışılmış ‘eski kiracı avantajı’ algısını ortadan kaldırdı.

ADİL BİR DENGE ARAYIŞI

Ertur Gayrimenkul & İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Turgay Yılmaz, kira sisteminde daha dengeli bir modele ihtiyaç olduğunu belirterek, “Kira artışlarının sadece TÜFE’ye bağlı kalması bazı dönemlerde piyasa gerçekleriyle çelişebiliyor. Hem kiracıyı hem mülk sahibini koruyan, rayiç bedeli de dikkate alan daha dengeli bir mekanizma üzerinde düşünülmeli” şeklinde konuştu.

2025 yılı itibarıyla kira piyasasında yaşanan bu gelişme, özellikle uzun süredir aynı evde oturan kiracıların bütçesini zorlamaya başladı. Sektör temsilcileri ise önümüzdeki dönemde enflasyondaki düşüş eğiliminin kira artışlarına da yansıyacağını öngörüyor.

Yılmaz, “Enflasyon kalıcı şekilde düşüşe geçtiğinde kira artış hızında da normalleşme göreceğiz. Ancak bu geçiş döneminde hem kiracı hem ev sahibi dikkatli hareket etmeli” diyerek sözlerini tamamladı. Haber Merkezi