Konut piyasasında tersine döngü

Edirne’de kiralık daire arzının artması ve talebin azalması, konut piyasasında dengeleri değiştirdi. Yılmaz Emlak sahibi Yıldırım Yılmaz, kiralık konutların daha uzun süre boş kaldığını, satılık dairelerde ise doğru fiyatlandırmanın önem kazandığına dikkat çekerek, “İlanlarda, sokaklarda, mevcut ilan sitelerinde kiralık konutun fazla olması Edirne’de arz talep dengesinin geçmiş yıllara göre biraz daha değiştiğini görüyoruz” dedi.

Edirne’de 10 yılı aşkın süredir emlak sektöründe faaliyet gösteren Yılmaz Emlak sahibi Yıldırım Yılmaz, kentteki konut piyasasının son dönemde değişen arz ve talep dengesiyle farklı bir sürece girdiğini söyledi. Pandemi sonrasında konut piyasasında yaşanan hareketliliğin ardından bugün kiralık daire sayısının arttığını, buna karşılık talebin azaldığını belirten Yılmaz, bu durumun kiralık konutların daha uzun süre boş kalmasına neden olduğunu ifade etti.

Yılmaz, şunları kaydetti:

“Pandemiden sonra gelişen konut arz ve talep dengesi bugün itibariyle arzın fazlalaşması, talebin daha az olmasıyla tersine bir döngü olarak kiralık dairelerin daha fazla sürede boşta kalmasına, kiraya verilememesine, satılık dairelerin de piyasadaki ekonomik koşullar gereği doğru fiyatı olmayan dairelerin satışının gecikmesine sebebiyet vermektedir. Kasım ayı itibariye 31,23 olarak açıklanan Tefe- Tüfe’nin geçen aylara göre baktığımızda biraz daha aza göre geldiğini, bunun da konut fazlalığından kaynaklı olduğunu hepimiz görüyoruz. Yani ilanlarda, sokaklarda, mevcut ilan sitelerinde kiralık konutun fazla olması Edirne’de arz talep dengesinin geçmiş yıllara göre biraz daha değiştiğini görüyoruz. Bu da var olan kira dengelerindeki yüksek fiyatlı marjların geriye doğru gelmesini, mevcut artışların ise Tefe- Tüfe’nin üst sınırı kapsamında değil de kiracıyla anlaşarak, mal sahiplerinin kiracısını koruyarak daha aşağı fiyatlara anlaştığını görüyoruz.” Haber Tunç Eryonar