“Yatırımda güvenli liman yine konut”
Ertur Gayrimenkul ve İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Turgay Yılmaz, Türkiye’de son birkaç yılda yatırım araçlarında yaşanan gelişmelerin konutu yeniden ön plana çıkardığını belirterek, “Borsanın uzun süredir yatırımcısını tatmin etmeyen seyri, dövizin getiri beklentilerinin altında kalması, altında yaşanan dalgalanmalar ve son olarak fon piyasasında yaşanan kriz, konutun neden Türkiye’de en güvenli yatırım araçlarından biri olduğunu bir kez daha gösterdi” dedi.
Türkiye’de yatırımcının son yıllarda alternatif yatırım araçlarında beklediği istikrarı bulmakta zorlandığını ifade eden Yılmaz, gayrimenkulün bu dönemde hem reel bir varlık olması hem de uzun vadeli değer koruma özelliğiyle yeniden öne çıktığını söyledi.
Yılmaz, “Borsa birkaç yıldır dalgalı ve yatırımcı açısından zor bir dönemden geçiyor. Döviz, özellikle yüksek enflasyon ortamında, birçok dönemde yatırımcının beklediği getiriyi sağlayamadı. Altında zaman zaman sert hareketler görüyoruz. Son dönemde fon piyasasında yaşanan gelişmeler de finansal yatırım araçlarına ilişkin güven tartışmalarını yeniden gündeme taşıdı. Bütün bunları birlikte değerlendirdiğimizde, konutun Türk yatırımcısı açısından neden vazgeçilmez bir güvenli liman olduğunu daha net görüyoruz” diye konuştu.
“KONUT REEL OLARAK GERİLEDİ, TALEP İSE BÜYÜK ÖLÇÜDE ERTELENDİ”
Konut fiyatlarının yüksek enflasyon ve krediye erişimde yaşanan güçlükler nedeniyle potansiyelinin altında kaldığına dikkat çeken Yılmaz, mevcut tablonun önemli bir değerlenme potansiyeli oluşturduğunu belirtti.
Yılmaz, “Konut fiyatları reel olarak geri gelmiş durumda. Bunun en önemli sebeplerinden biri konuta olan ihtiyacın azalması değil, yüksek faiz ve krediye erişimdeki güçlükler nedeniyle talebin ertelenmesi. Dolayısıyla bugün piyasada ciddi bir birikmiş talep olduğunu düşünüyoruz.” dedi.
Önümüzdeki dönemde enflasyonun gerilemesi, faizlerin düşmesi ve konut kredisine erişimin kolaylaşmasının piyasada yeni bir dönemi başlatabileceğini söyleyen Yılmaz, şu değerlendirmede bulundu:
“Finansmana erişimin rahatladığı ilk fırsatta ertelenmiş talebin yeniden konuta yönelmesini ve fiyatlarda hızlı bir değerlenme sürecinin başlamasını bekliyoruz. Çünkü konut bugün reel olarak gerilemiş durumda. Finansman koşulları normalleştiğinde bu farkın kapanması şaşırtıcı olmayacaktır.”
Turgay Yılmaz, son olarak, “Son birkaç yıl bize bir kez daha gösterdi ki yatırım araçları dönem dönem öne çıkıp geri çekilebilir; ancak gayrimenkul Türk yatırımcısı açısından güvenli liman olma özelliğini koruyor. Bugünkü reel fiyat seviyeleri ve önümüzdeki dönemde finansman koşullarında beklenen normalleşme birlikte düşünüldüğünde, konutun yeniden güçlü bir değerlenme dönemine girebileceğini öngörüyoruz” dedi. Haber Merkezi