0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

TÜİK’in Temmuz 2026 konut satış verilerini değerlendiren Ertur Gayrimenkul ve Turizm Müteahhit Şirketi, Türkiye genelinde ve Edirne’de Haziran ayına göre yaşanan gerilemeye dikkat çekti. Şirketten yapılan değerlendirmede, “Rakamlar piyasada bir yavaşlamaya işaret ediyor ancak gayrimenkule olan talebin ortadan kalktığını söylemek doğru olmaz. Özellikle Edirne’de doğru lokasyon, doğru proje ve doğru fiyatla sunulan gayrimenkulün alıcısı var” denildi.

Türkiye İstatistik Kurumu’nun açıkladığı Temmuz 2026 verilerine göre Türkiye genelinde 123 bin 603 konut satışı gerçekleşti. Satışların 42 bin 529’unu ilk el, 81 bin 74’ünü ise ikinci el konutlar oluşturdu. Temmuz rakamları, bir önceki ayla karşılaştırıldığında konut piyasasında belirgin bir yavaşlamaya işaret etti. Haziran ayında Türkiye genelinde 129 bin 979 konut satılmıştı. Böylece toplam satışlar bir ayda yaklaşık yüzde 4,9 geriledi. Yıllık karşılaştırmada da aşağı yönlü bir tablo ortaya çıktı. TÜİK’in Temmuz 2026 bültenine göre Türkiye genelindeki konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 17 azaldı. İlk el ve ikinci el ayrımında da gerileme dikkat çekti. Temmuz ayında ilk el satışlar yıllık bazda yüzde 8,6 azalarak 42 bin 529’a, ikinci el satışlar ise yüzde 20,8 azalarak 81 bin 74’e geriledi. Böylece ikinci el konutlar toplam satışların yaklaşık üçte ikisini oluşturmayı sürdürdü.

EDİRNE’DE DÜŞÜŞ TÜRKİYE ORTALAMASINDAN DAHA BELİRGİN

Edirne özelindeki rakamlar ise yerel piyasa açısından ayrıca dikkat çekici. Temmuz 2026’da Edirne genelinde 498 konut satıldı. Bu satışların 164’ü ilk el, 334’ü ikinci el konutlardan oluştu. Bir önceki ay olan Haziran 2026’da Edirne’de 579 konut satışı gerçekleşmişti. Buna göre kentte konut satışları bir aylık dönemde 81 adet azalarak yaklaşık yüzde 14 geriledi. Geçen yılın aynı ayıyla karşılaştırıldığında da benzer bir tablo görülüyor. Temmuz 2025’te Edirne’de 566 konut satılmıştı. Temmuz 2026’daki 498 adetlik satış dikkate alındığında yıllık bazda 68 konutluk, yaklaşık yüzde 12’lik bir gerileme söz konusu.

“BU RAKAMLARI TALEBİN BİTTİĞİ ŞEKLİNDE OKUMAMAK GEREKİR”

“Ertur Gayrimenkul ve Turizm Müteahhit Şirketi olarak açıklanan rakamları yakından takip ediyoruz. Temmuz ayında hem Türkiye genelinde hem de Edirne’de satışların gerilediğini görüyoruz. Edirne’deki aylık yüzde 14’lük düşüş, Türkiye genelindeki yaklaşık yüzde 4,9’luk aylık gerilemenin üzerinde. Bu nedenle yerel piyasamız açısından rakamların dikkatle değerlendirilmesi gerekiyor. Ancak biz bu tabloyu gayrimenkule olan talebin ortadan kalktığı şeklinde değerlendirmiyoruz. Gayrimenkulde bugün alıcı geçmişe göre çok daha seçici hareket ediyor. Fiyatı, konumu, yapının niteliğini, kullanım amacını ve yatırımın gelecekte sağlayacağı getiriyi birlikte değerlendiriyor. Dolayısıyla artık piyasada her gayrimenkulün aynı hızda alıcı bulduğu bir dönemden söz etmek mümkün değil. Doğru fiyatlanan, doğru lokasyonda bulunan ve gerçek bir yatırım değeri taşıyan gayrimenkule talep devam ediyor.

“İKİNCİ ELİN PAYI BİZE ÖNEMLİ BİR MESAJ VERİYOR”

Türkiye genelinde Temmuz ayında 81 bin 74 ikinci el konut satılırken ilk el satışların 42 bin 529 seviyesinde kalması da sektör açısından önemli bir gösterge. Edirne’de de benzer şekilde 498 satışın 334’ünün ikinci el, 164’ünün ilk el olması dikkat çekiyor. Bu tablo bize tüketicinin fiyat alternatiflerini daha fazla karşılaştırdığını gösteriyor. Yeni konut üretim maliyetlerinin geldiği seviye ile ikinci el piyasasındaki fiyat seçenekleri arasındaki fark, alıcı tercihlerinde etkili oluyor. Bununla birlikte nitelikli ve doğru fiyatlandırılmış yeni konutların önümüzdeki dönemde önemini daha da artıracağını düşünüyoruz. Çünkü gayrimenkul yalnızca bugünkü satış fiyatıyla değil; yapının kalitesi, enerji verimliliği, konumu, sosyal yaşam alanları ve uzun vadeli değer artışıyla birlikte değerlendirilmek zorunda.

“EDİRNE’YE UZUN VADELİ BAKIYORUZ”

Edirne’nin gayrimenkul açısından kendine özgü avantajları bulunuyor. Üniversite kenti olması, Avrupa’ya açılan sınır kapıları, İstanbul’a yakınlığı, ulaşım yatırımları ve kentin gelişme potansiyeli gayrimenkul piyasasını uzun vadede destekleyen önemli unsurlar. Bu nedenle tek bir aylık satış rakamından hareket ederek Edirne gayrimenkul piyasasının geleceği konusunda olumsuz bir değerlendirme yapmayı doğru bulmuyoruz. Satış adetlerinde dönemsel iniş ve çıkışlar olacaktır. Bizim için esas olan, Edirne’nin orta ve uzun vadede ortaya koyacağı değer artışı ve nitelikli konuta olan ihtiyaçtır. Ertur Gayrimenkul ve Turizm Müteahhit Şirketi olarak piyasayı günlük dalgalanmalar üzerinden değil, uzun vadeli gelişim potansiyeli üzerinden değerlendiriyoruz. Temmuz verileri bize piyasanın durduğunu değil, alıcının daha seçici hale geldiğini söylüyor. Bundan sonraki dönemde doğru proje, doğru lokasyon, doğru fiyat ve güvenilir firma kavramlarının çok daha belirleyici olacağına inanıyoruz. Gayrimenkul, doğru tercih yapıldığında Türkiye’de ve özellikle gelişme potansiyeli yüksek Edirne’de uzun vadeli değerini koruyan en önemli yatırım araçlarından biri olmaya devam edecektir.” Haber Merkezi