0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Çin’in kentleşme arttıkça arazi kaynakları daha da azalmaktadır. 2035 yılına kadar Çin’in kentleşme oranının %75 ila %80’e ulaşacağı tahmin edilmektedir.  Gelişmiş ülkelerle aynı seviyeye ulaşmak için kentleşmedeki yavaşlama, büyük ölçekli ve hızlı kentleşme döneminin sona erdiğini göstermektedir.

Çin arazi piyasasıyla ilgili işletmelerin finansmanı esas olarak ticari banka kredilerine dayanmaktadır ve bu da Çin arazi piyasasıyla ilgili işletmelerle ilgili fonların çoğunun banka fonlarından gelmesine neden olmaktadır. Son yıllarda hükümet, arazi piyasasıyla ilgili işletme projeleri ve yerel finansman platformu denetimini güçlendirmeye devam etmektedir, ancak faiz oranlarının artması nedeniyle banka usulsüzlükleri hala belirgindir. Hükümet fiyatları kontrol etmeyi umarken, bankalar arazi piyasasıyla ilgili işletmelere “düşük risk, yüksek getiri” yaklaşımını sürdürmeleri için her türlü riskli parayı sektöre aktarmaktadır. Bir yandan, finans kuruluşlarının yasadışı kredilendirmesi, ilgili personelin kendi çıkarlarını en üst düzeye çıkarma amacıyla, esas olarak “rüşvet” alarak ve yolsuzluk kabul ederek kar paylaşımına katılmayı ummasından kaynaklanmaktadır.

Arsa piyasasıyla ilgili sektör, yüksek getiri ve yüksek risk özelliklerine sahip özel bir sektördür. Çin hükümetinin arsa arzını tekelleştirmesi nedeniyle, sektörde büyük miktarda potansiyel ekonomik rant bulunmaktadır. Çin arsa arz piyasası ihale usulüyle çalışmaktadır ve çok sayıda gayrimenkul geliştiricisi bulunmaktadır, bu da açıkça rekabetçi bir piyasa oluşturmaktadır; diğer yandan, hükümet birincil arsa arz piyasasını tekelleştirmiştir ve arsa piyasasına giriş engelleri yüksektir, bu nedenle az sayıda büyük geliştirici, çoğunlukla devlet şirketleridir.

Arazi kaynakları özel olsa da, genel emtia niteliğine de sahiptir ve piyasa kurallarına tabidir. Piyasa mekanizması her zaman en verimli dağılım yöntemidir. Mükemmel bir arazi piyasası, düzenleme ve kısıtlama sistemi, ticaret sistemi, destek sistemi vb. unsurlardan oluşur. Bu sistemlerin tamamı, belirli bir kurumsal ortamı temel alarak ve sistemin etkisi altında faaliyet gösterir. hükümetin temel doğası gereği, genel işletmeler kadar kar peşinde koşamaz. Yönetim işlevi ve ekonomik özne olma ikili kimliği, kaçınılmaz olarak hükümet ve halk arasında rant arayışı olgusuna yol açacaktır. Hükümet, rasyonel bir insan olarak, arazi tahsis ederken de fayda maksimizasyonunu göz önünde bulundurmaktadır.

Tekelinin getirdiği aşırı kârlar, piyasanın etkin denetiminin olmaması, kusurlu gayrimenkul piyasası mekanizması ve diğer nedenlerden dolayı, arazi devri, konut inşaatı, fon toplama ve vergi alanının tüm yönlerinde rant arayışı sürekli olarak ortaya çıkmaktadır. Bu durum, arazi piyasası, müteahhitler ve hükümet için olumsuz bir durumdur.

Kaynak: Qian Mo, Analysis On The Rent-Seeking Phenomenon İn Chinese Land Market, Southwest Minzu University, Chengdu, China. Open Access Library Journal > Vol.9 No.6, June 2022