0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Konut fiyatları son beş yılda adeta rekor seviyede arttı. ERTUR Gayrimenkul ve Turizm Ltd. Şti. Yönetim Kurulu Başkanı Turgay Yılmaz, uygun fiyatlı konut için kooperatiflerin cazip olduğunu belirtti. Yılmaz, “İnsanlar kira öder gibi, uzun vadeli taksitlerle ev sahibi olabiliyor. Artan maliyetlere rağmen bu sistem, barınma krizine kalıcı bir çözüm sunuyor” dedi.

Türkiye’de konut fiyatları son beş yılda adeta katlandı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre, 2021’in üçüncü çeyreğinde 4 bin 895 TL olan ortalama metrekare fiyatı 2025’in aynı döneminde 42 bin 557 TL’ye yükseldi. 100 metrekare bir evin ortalama değeri 489 bin TL’den 4 milyon 255 bin TL’ye çıkarken, dar ve orta gelirli vatandaşlar için ev sahibi olmak neredeyse imkânsız hale geldi.

“2022, KONUTTA KIRILMA YILI OLDU”

ERTUR Gayrimenkul ve Turizm Ltd. Şti. Yönetim Kurulu Başkanı Turgay Yılmaz, fiyat artışlarının en sert yaşandığı dönemin 2022 olduğunu belirterek, “2022 yılı konutta tam anlamıyla kırılma yılı oldu. Merkez Bankası’nın faiz indirimleriyle birikimler konuta yöneldi, talep patladı. Buna inşaat maliyetlerindeki hızlı yükseliş de eklenince fiyatlarda olağanüstü bir sıçrama yaşandı. O dönem yıllık artış yüzde 186 seviyesine kadar çıktı. Bugün artış hızı azalmış olsa da ulaşılan seviye, artık birçok ailenin bütçesinin çok ötesinde” dedi.

“EDİRNE, TÜRKİYE ORTALAMASININ ÜZERİNDE ARTIŞ GÖSTERDİ”

Yılmaz, son beş yılda Edirne’deki fiyat artışının da dikkat çekici olduğunu vurguladı. Yılmaz, “2021’in üçüncü çeyreğinde Edirne’de ortalama metrekare fiyatı 3 500–4 000 TL civarındaydı. Bugün bu rakam 35 bin TL seviyelerine ulaşmış durumda. Yani 5 yılda yaklaşık %880 oranında artış söz konusu. Bu oran, Tekirdağ ve Kocaeli gibi illerle aynı seviyede. Edirne artık yalnızca bölgesel değil, ulusal ölçekte de yatırımcı ilgisi gören bir şehir haline geldi” dedi. Yılmaz, artışın en büyük nedenlerinin üniversite nüfusu, yeni ticaret alanları, kamu yatırımları ve konut arzının kısıtlılığı olduğunu belirtti.

“REEL GERİLEME DÖNEMİ BİTİYOR”

Konut fiyatlarındaki reel düşüş sürecinin sona yaklaştığını ifade eden Yılmaz, “Yaklaşık 20 aydır fiyatlarda reel gerileme yaşanıyordu. Ancak bu düşüş giderek azaldı. Son aylarda fiyatlar neredeyse yatay seyrediyor. Bu da ‘reel gerileme dönemi bitiyor’ yorumlarını güçlendiriyor. 2025’in son çeyreğiyle birlikte yeniden reel getiri dönemine geçileceğini öngörüyorum” ifadelerini kullandı.

“KREDİLİ SATIŞLAR PİYASAYI CANLANDIRABİLİR”

KONUTDER’in son anketine göre sektör temsilcilerinin yüzde 72’si konut fiyatlarının önümüzdeki aylarda artacağını düşünüyor. Bu veriyi değerlendiren Turgay Yılmaz, faizlerin düşmesiyle birlikte yeniden hareketli bir döneme girileceğini söyleyerek, “Kredi faizleri düşerse, şu anda beklemede olan birçok vatandaş yeniden piyasaya döner. Kredili satışların artması hem üreticiyi hem alıcıyı rahatlatacaktır. Şu an en büyük sorun, finansman erişimidir” dedi.

“UYGUN FİYATLI KONUTUN YOLU KOOPERATİFTEN GEÇİYOR”

Yılmaz sözlerini şöyle tamamladı:

“Bugün dar gelirli için en gerçekçi çözüm hâlâ kooperatif modelidir. Biz Edirne’de bunu uyguluyoruz. İnsanlar kira öder gibi, uzun vadeli taksitlerle ev sahibi olabiliyor. Artan maliyetlere rağmen bu sistem, barınma krizine kalıcı bir çözüm sunuyor.” Haber Merkezi