0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Edirneli Gayrimenkul Uzmanı Turgay Yılmaz, yeni yapılan konutlarda metrekare büyüklüğünün azaldığını, ülke genelinde ortalama daire büyüklüğünün 100 metrekarenin altında olduğunu söyledi.

Yılmaz, “Hane halkı sayısının azalması, artan solo yaşam ve yükselen maliyetler nedeniyle daha ucuz konut yapma isteği, evlerin küçülmesine neden oldu. 2000’lerin başında 130 metrekarenin üzerinde olan ortalama konut büyüklüğü 2024’te 104 metrekareye geriledi. Müstakil konutları bir kenara bırakıp apartman dairelerine bakınca ortalama büyüklük 97 metrekareye kadar düştü. Uzmanlara göre evler küçülmeye devam edecek” dedi.

Yılmaz, müteahhitlerin daha kolay satılabilir konut yapma istediğinin olduğunu ifade ederek, şunları kaydetti:

“Salon salomanje geniş evler yerini daha küçük metrekarelere bırakıyor. Hane halkı sayısında yaşanan düşüş, solo yaşama olan ilgi, müteahhitlerin daha kolay satılabilir konut yapma istediği ve kentsel dönüşüm süreci, evleri giderek küçültüyor. Belediyelerin yeni konut inşası için verdiği yapı ruhsatlarından yola çıkarak Türkiye’nin ortalama ev büyüklüğü haritasını çıkarıldı. İşte konut büyüklüklerinde yaşanan değişim: 2000’li yılların başında 136 metrekareye çıkan, 2010-2020 yıllarında 115-120 metrekare bandında olan yapı ruhsatına göre ortalama konut büyüklüğü, bu yılın ilk 9 ayındaki verilere göre 104 metrekareye kadar düştü. Yapılan araştırmaya göre; ülke genelinde ortalama konut büyüklüğü 71 ila 171 metrekare arasında değişiyor. Üç büyük ile bakıldığında Ankara ortalama 130 metrekare ile açık ara önde. İstanbul’da ortalama büyüklük 98, İzmir’de 84 olarak belirlendi. Ülke genelinde en geniş evler 171 metrekare ile Gaziantep’te. Onu 139 metrekare ile Kayseri ve 130 metrekare ile Ankara, Malatya ve Trabzon; 127 metrekare ile Şırnak, 126 metrekare ile de Adıyaman ve Van izliyor. En küçük metrekare ortalaması ise beklenenin aksine Urfa’da karşımıza çıkıyor. Urfa’da ortalama büyüklük 71 metrekare olurken onu 74 ile Aksaray, 82 metrekare ile Kilis, 83 metrekare ile Antalya ve Samsun, 84 metrekare ile İzmir, 85 metrekare ile Tekirdağ takip ediyor”

“Tüketicilerin eriyen alım güçlerine uygun konut üretmeye çalışıyorlar”

“Ortalama konut büyüklüğü ekonomik koşulların zorlaştığı son iki yılda dramatik bir düşüş gösteriyor” diyen Yılmaz, “Ruhsat alınan konutların ortalama büyüklüğü 2011-2022 yılları arasında 115 metrekare civarında iken, 2023 yılında keskin bir düşüşle 106 metrekareye, 2024 yılında ise 104 metrekareye gerilemiş durumda. Gerek konut fiyatlarındaki aşırı artış, gerekse yüksek konut kredi faizleri konuta erişimi hayli zorlaştırıyor. Üreticiler ise maliyetleri düşürerek erişilebilir fiyatla konut sunmanın yolunu konutların yüzölçümlerini düşürmekte bulmuş görünüyor. Tüketim ürünlerinde fiyat değişiminin algılanmasına mani olmak için kullanılan gramaj azaltılması yöntemine shrinkflasyon deniliyor. Anlaşılan o ki inşaat firmaları da konut yüzölçümlerini küçülterek tüketicilerin eriyen alım güçlerine uygun konut üretmeye çalışıyorlar. Hem ortalama hane halkı büyüklüğündeki küçülme trendi hem de konut alanlarının daha efektif kullanılmasından dolayı önümüzdeki dönemlerde ortalama konut büyüklükleri azalmaya devam edecek gibi görünüyor” Haber Bahar Oduncu