0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Edirne’de Ertur Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Turgay Yılmaz, dalgalı piyasa koşullarında yatırımcılara seslenerek, “Gayrimenkul hastalanır ama ölmez” dedi. Yılmaz, önümüzdeki dönemin “ne alırsan yükselir” değil, “doğru olanı alırsan kazanırsın” dönemi olacağını vurguladı.

Piyasalardaki belirsizlikler sürerken Ertur Gayrimenkul ve İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Turgay Yılmaz’dan yatırımcılara kritik uyarı geldi. Yılmaz, Ağustos ayında 127 bini aşkın konutun el değiştirdiğine dikkat çekerek, doğru lokasyon ve doğru fiyatla yapılan gayrimenkul yatırımının uzun vadede her zaman kazandırdığını belirtti.

Yılmaz açıklamasında şunları kaydetti:

“Türkiye’de yatırımcının kafasının belki de en karışık olduğu dönemlerden birini yaşıyoruz.

Bir tarafta finansal piyasalarda yaşanan dalgalanmalar, fonlar ve çeşitli yatırım ürünleri etrafında ortaya çıkan mağduriyet tartışmaları; diğer tarafta altının zaman zaman geri çekilmesi, dövizde geçmiş dönemlerde alıştığımız hareketlerin görülmemesi…

Bütün bunların sonucunda vatandaş bugün çok doğal bir soru soruyor: “Paramı nereye yatıracağım?”

Ben uzun yıllardır gayrimenkul ve inşaat sektörünün içerisindeyim. Ekonomide iyi günleri de gördük, krizleri de gördük. Faizlerin yükseldiği dönemleri de yaşadık, dövizin hızla arttığı dönemleri de. Gayrimenkulün çok hızlı değer kazandığı yılları da gördük, satışların yavaşladığı dönemleri de.

Bütün bu tecrübelerin sonunda benim gayrimenkulle ilgili kullandığım bir ifade var:

“GAYRİMENKUL HASTALANIR AMA ÖLMEZ”

Çünkü gayrimenkulün arkasında gerçek bir ihtiyaç vardır. İnsanların konuta ihtiyacı vardır. Esnafın dükkâna, şirketlerin ofise, sanayicinin arsaya ve üretim alanına ihtiyacı vardır. Şehirler büyüdükçe, nüfus ve yaşam biçimleri değiştikçe doğru lokasyondaki nitelikli gayrimenkule duyulan ihtiyaç devam eder.

Yatırımda artık sadece “ne kadar kazandırır?” sorusu yok. Bugün yatırımcı açısından kazanç kadar önemli başka bir kavram daha var: Güven. İnsanlar yatırım yaptıklarında karşılığında neye sahip olduklarını görmek istiyorlar.

Gayrimenkulün en önemli özelliklerinden biri burada ortaya çıkıyor. Tapusu vardır. Adresi vardır. Metrekaresi vardır. Arsası vardır. Gerektiğinde kullanırsınız, kiraya verirsiniz, üzerinde proje geliştirirsiniz veya çocuklarınıza bırakırsınız. Elbette bu, gayrimenkulün risksiz olduğu anlamına gelmez.

Yanlış lokasyondan alınan bir taşınmaz, hukuki problemi bulunan bir arsa, gerçek değerinin çok üzerinde satın alınan bir konut veya ticari gayrimenkul yatırımcısını yıllarca bekletebilir.

Dolayısıyla mesele sadece “gayrimenkul almak” değil, doğru gayrimenkulü doğru fiyattan almaktır.

RAKAMLAR BİZE NE SÖYLÜYOR?

Yüksek enflasyonun devam ettiği bir ekonomik ortamdayız. Ağustos 2026 itibarıyla yıllık tüketici enflasyonu yüzde 31,51 seviyesinde bulunuyor.

Buna rağmen Türkiye’de gayrimenkul piyasasında alım-satım devam ediyor. Ağustos ayında 44 bin 378 ilk el, 83 bin 32 ikinci el olmak üzere toplam 127 bin 410 konut el değiştirdi. Bu rakamların bize söylediği önemli bir şey var: Gayrimenkul piyasası şartlara göre hızlanabilir, yavaşlayabilir; fakat ortadan kalkmaz.

Çünkü gayrimenkul yalnızca bir yatırım aracı değildir. Aynı zamanda barınmadır, ticarettir, üretimdir ve gelecek planıdır.

‘HER GAYRİMENKUL AYNI DEĞİLDİR’

Burada yatırımcıya özellikle bir uyarıda bulunmak istiyorum. “Gayrimenkul güvenlidir” diyerek her taşınmazın kazandıracağını söylemek doğru olmaz. Önümüzdeki dönemde gayrimenkulde seçicilik çok daha önemli olacak.

Lokasyon, ulaşım bağlantıları, imar durumu, tapu niteliği, deprem güvenliği, yapı kalitesi, kira getirisi, bölgenin gelişme potansiyeli ve satın alma fiyatı birlikte değerlendirilmelidir.

Özellikle arsa ve arazi yatırımlarında yalnızca “Burası ileride değerlenir” sözüyle hareket edilmemeli; imar planları, mülkiyet yapısı, altyapı ve bölgesel gelişim profesyonel biçimde incelenmelidir.

Konut yatırımında ise sadece satış fiyatına değil, kira getirisine, binanın yaşına ve niteliğine, aidat ve işletme maliyetlerine ve ilerideki satış kabiliyetine bakılmalıdır.

‘GAYRİMENKULÜN EN BÜYÜK GÜCÜ SABIR’

Gayrimenkul çoğu zaman kısa vadeli heyecanların değil, uzun vadeli sabrın yatırım aracıdır.

Bugün aldığınız bir arsanın değeri yarın ikiye katlanmayabilir. Bir konut her ay aynı oranda prim yapmayabilir. Hatta bazı dönemlerde fiyatlar reel olarak gerileyebilir ve satış süreleri uzayabilir.

İşte benim “gayrimenkul hastalanır ama ölmez” sözüm tam olarak bunu anlatıyor. Piyasa bazen ateşlenir, bazen dinlenir. Faiz yükselir, satış yavaşlar. Finansmana erişim zorlaşır, talep ertelenir. İnşaat maliyetleri yükselir, yeni proje üretimi azalır. Ancak doğru yerdeki toprak yok olmaz. Nitelikli konuta duyulan ihtiyaç yok olmaz. Ticaretin olduğu yerde dükkâna, üretimin olduğu yerde sanayi alanına ihtiyaç ortadan kalkmaz.

“EN GÜVENLİ YATIRIM DEMEK YERİNE ANLADIĞINIZ YATIRIM DEMELİYİZ”

Ben hiçbir yatırım aracını kötülemeyi doğru bulmuyorum. Altının da, dövizin de, mevduatın da, sermaye piyasası araçlarının da ekonomik sistem içerisinde bir yeri vardır. Her yatırımcının beklentisi, risk anlayışı ve vadesi farklıdır. Ancak gayrimenkulün Türk insanının yatırım kültüründe ayrı bir yeri olduğu da gerçektir. Çünkü insanımız somut varlığa güveniyor. Toprağı görmek istiyor. Evinin kapısını açmak istiyor. Dükkânının önünden geçmek istiyor. Ve en önemlisi, yıllar sonra çocuklarına bırakabileceği gerçek bir varlığa sahip olmak istiyor. Bu nedenle önümüzdeki dönemde yatırımcının gayrimenkule ilgisinin devam edeceğini düşünüyorum. Fakat eski dönemlerden farklı olarak artık “ne alırsan yükselir” dönemi değil, “doğru olanı alırsan kazanırsın” dönemi olacaktır.

Gayrimenkulde kazanç satın alırken başlar. Doğru lokasyon, doğru proje, doğru fiyat ve doğru zamanlama bir araya geldiğinde gayrimenkul uzun vadede serveti korumanın ve gelecek nesillere aktarmanın önemli araçlarından biri olmaya devam edecektir.

Yılların bana öğrettiği en önemli şey şudur: Piyasalar değişir. Fiyatlar iner, çıkar. Faiz yükselir, düşer. Ekonomik şartlar zorlaşır, sonra yeniden düzelir. Gayrimenkul de zaman zaman hastalanır. Ama doğru seçilmiş gayrimenkul ölmez.” Haber Merkezi